縣治一期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 站前威力外棟採光清新美2房+平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：56.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前威力
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.61 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：16.1 坪
車位坪數：8.723 坪
土地面積：3.106 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1433 元/月
管理描述：管理費4300元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻較低，適合首次購屋族。 2. 含車位且近期完成全戶更新（冷氣、廚具、油漆等），省卻裝修成本與時程。 3. 採光條件良好，位於外棟側，居住品質佳。 4. 生活機能成熟，鄰近台元科技園區與各大商圈，通勤及日常消費便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層為 3 樓（共 14 樓），雖採光明確但可能受周邊環境影響隱私或噪音。 2. 屋齡已達 18 年，雖經裝修但管線與硬體本體仍需留意長期維護狀況。 3. 僅有一間衛浴，若家庭人口增加（如生小孩）可能造成使用擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 屋況新穎且可直接入住，對於忙碌的職場新人或新婚家庭節省大量時間與精力。 2. 鄰近科技園區，出租需求穩定，未來若轉手或租出皆具市場潛力。 3. 周邊學區資源完整，具備長期自住的抗跌屬性。
威脅 (Threats)	1. 竹北新成屋供給量大，未來 resale（轉售）時需面對較強烈的競品競爭。 2. 低樓層在老舊社區可能面臨管線老化滲漏風險，建議查閱公共基金使用狀況。 3. 房地產市場行情波動，目前高單價區需考量未來資產價值回補。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族群與科技園區工作者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新舊平衡」。建物雖然已 18 年，但屋主近期投入資金完成了冷氣、廚具及裝潢的全方位更新，這對於買方而言等於免除了昂貴且耗時的裝修風險。加上總價控制在 1500 萬以內並含車位，在竹北屬於親民的首購門檻。此外，鄰近台元科技園區與成熟商圈的生活機能，為未來居住或投資都提供了穩定性。

不過，您仍需實際確認 3 樓的實際噪音與採光狀況，並了解社區過去兩三年的維修基金運作情形。如果您重視「拎包入住」的便利性與通勤效率，這是一筆高性價比的選擇。

問與答

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